Kun harkitset vanhan kiinteistön ostamista, on helppo ihastua sen tunnelmaan, historiaan ja perinteiseen rakennustapaan. Mutta maan alla voi piillä yksi suurimmista ja kalleimmista yllätyksistä: jätevesijärjestelmä. Monissa vanhoissa taloissa on vielä käytössä järjestelmiä, jotka eivät täytä nykyisiä ympäristövaatimuksia. Tässä artikkelissa kerromme, mitä sinun kannattaa tietää ennen kuin teet kaupat.

Miksi jätevesijärjestelmä on tärkeä osa kiinteistön kuntoa

Toimiva jätevesijärjestelmä on välttämätön sekä asumismukavuuden että ympäristön kannalta. Jos järjestelmä vuotaa, jätevesi voi päätyä maaperään ja saastuttaa pohjaveden. Toisaalta puutteellinen käsittely voi kuormittaa vesistöjä ja aiheuttaa hajuhaittoja.

Erityisesti haja-asutusalueilla vanhoissa kiinteistöissä on usein käytössä saostuskaivoja tai imeytyskenttiä, jotka eivät enää vastaa nykyisiä puhdistusvaatimuksia. Siksi on tärkeää selvittää järjestelmän kunto ja luvanvaraisuus ennen ostoa.

Selvitä, mitä kiinteistöllä on – ja mitä laki edellyttää

Suomessa jätevesien käsittelyä haja-asutusalueilla säätelee valtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä. Asetus määrittelee, kuinka tehokkaasti jätevedet on puhdistettava ennen niiden päästämistä maahan tai vesistöön. Jos kiinteistö ei ole liitetty kunnalliseen viemäriverkostoon, omistajan vastuulla on huolehtia, että järjestelmä täyttää vaatimukset.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että vanhat järjestelmät on usein joko uusittava tai parannettava. Joissakin tapauksissa kunta voi myöntää poikkeuksen, esimerkiksi jos kiinteistö on vakituisessa asuinkäytössä oleva vanhusväestön koti tai jos ympäristöriski on vähäinen. Poikkeus ei kuitenkaan ole automaattinen, vaan sitä on haettava erikseen.

Læs også:

Opi vesivahingoista – näin pidennät talosi käyttöikää

Viemäri

Vesivahingot voivat yllättää kenet tahansa, mutta oikeilla huoltotoimilla ja ennakoinnilla voit ehkäistä ne tehokkaasti. Lue, miten tunnistat riskit, toimit vahingon sattuessa ja pidennät talosi käyttöikää.

Jätevesi vanhoissa kiinteistöissä: Tämä sinun on hyvä tietää ennen ostamista

Viemäri

Vanhan talon viehätys voi kätkeä alleen vanhentuneen jätevesijärjestelmän ja yllättäviä kustannuksia. Lue, mitä sinun kannattaa selvittää ennen kiinteistökauppoja, jotta vältyt ongelmilta ja täytät lain vaatimukset.

Viemäri remontin jälkeen – näin varmistat, että se toimii oikein

Viemäri

Remontin jälkeen viemärijärjestelmä kaipaa erityistä huomiota. Lue, miten tarkistat putkiston, ehkäiset kosteusvaurioita ja varmistat, että viemäri toimii luotettavasti vuodesta toiseen.

Vältä rottia: Näin pidät viemäriliitännät kunnossa

Viemäri

Rotat voivat aiheuttaa suurta vahinkoa viemärijärjestelmälle ja levittää tauteja. Opi, miten tarkistat ja huollat viemäriliitännät oikein, tunnistat varoitusmerkit ajoissa ja pidät kodin rottavapaana ympäri vuoden.

Tarkastus ennen ostoa – pyydä asiantuntija apuun

Tavallinen kuntotarkastus ei yleensä kata jätevesijärjestelmää. Siksi kannattaa tilata jätevesijärjestelmän kuntotarkastus tai järjestelmäselvitys alan ammattilaiselta. Tarkastuksessa selvitetään, millainen järjestelmä kiinteistöllä on, missä kunnossa se on ja täyttääkö se nykyiset vaatimukset.

Tarkastuksen hinta vaihtelee, mutta se on pieni sijoitus verrattuna mahdollisiin korjauskustannuksiin, jotka voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin. Raportti antaa myös hyvän neuvottelupohjan, jos järjestelmä vaatii uusimista.

Milloin järjestelmä on uusittava

Jos kiinteistö sijaitsee alueella, jossa on viemäriverkosto, kunta voi edellyttää liittymistä siihen. Jos liittyminen ei ole mahdollista, jätevesien käsittely on hoidettava kiinteistökohtaisesti. Uusimistarve syntyy, jos:

• järjestelmä on rakennettu ennen vuotta 2004 eikä sitä ole sen jälkeen parannettu,
• järjestelmä ei täytä asetuksen puhdistusvaatimuksia,
• tai jos järjestelmästä aiheutuu selviä ympäristöhaittoja.

Uuden järjestelmän kustannukset riippuvat valitusta ratkaisusta: pienpuhdistamo, maasuodattamo tai umpisäiliö. Hinnat voivat vaihdella muutamasta tuhannesta jopa yli kymmeneen tuhanteen euroon.

Merkkejä ongelmista

Vaikka järjestelmä näyttäisi toimivan, seuraavat merkit voivat viitata siihen, että kaikki ei ole kunnossa:

• Hajuhaittoja pihalla tai talon läheisyydessä.
• Hitaasti vetävät viemärit tai toistuvat tukokset.
• Kosteat tai vettyneet alueet maassa, erityisesti imeytyskentän kohdalla.
• Pohjaveden tai kaivoveden laadun heikkeneminen.

Jos havaitset näitä merkkejä, on syytä kutsua asiantuntija paikalle.

Vakuutukset ja vastuu

Kiinteistön omistaja vastaa jätevesijärjestelmän kunnossapidosta ja sen lainmukaisuudesta. Vakuutus ei yleensä korvaa normaalia kulumista tai vanhentuneen järjestelmän uusimista, mutta joissakin tapauksissa se voi kattaa äkilliset vahingot, kuten säiliön rikkoutumisen.

Ennen ostoa kannattaa tarkistaa myös, onko kiinteistöllä voimassa oleva jätevesiselvitys ja käyttö- ja huolto-ohjeet. Ne ovat pakollisia asiakirjoja, ja niiden puuttuminen voi viitata siihen, että järjestelmä ei ole ajan tasalla.

Näin vältät ikävät yllätykset

Kun ostat vanhaa kiinteistöä, älä katso pelkästään katon ja julkisivun kuntoa. Jätevesijärjestelmä on usein näkymätön, mutta sen merkitys on suuri. Selvitä järjestelmän tila, tarkista kunnan määräykset ja pyydä tarvittaessa asiantuntija arvioimaan tilanne.

Huolellinen ennakkoselvitys voi säästää sinut kalliilta remontilta ja varmistaa, että uusi kotisi on sekä ympäristöystävällinen että turvallinen. Toimiva jätevesijärjestelmä on perusta terveelle ja kestävälle asumiselle.